Андрей * предлагает Вам запомнить сайт «Театр абсурда»
Вы хотите запомнить сайт «Театр абсурда»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Вы можете не заниматься политикой, все равно политика занимается вами

Они тупые

Они тупые

29 ноя 17, 14:11
+1242 247
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Сатановский о воровской власти России и Путине на передаче Соловьева

4 янв 18, 19:14
+618 702
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Кассу пронесли мимо либералов

Кассу пронесли мимо либералов

4 дек 17, 12:59
+527 130
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Подвиг 16-ти российских спец…

Подвиг 16-ти российских спецназовцев в Сирии потряс Запад

13 май 17, 08:18
+513 207
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
“Жестоко? Аж кровь стынет”, …

“Жестоко? Аж кровь стынет”, – Захарова поставила на место американские СМИ, устроившие истерику из-за…

28 июл 17, 20:40
+511 293
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

развернуть

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

Недавняя статья в «МК» о том, как изменится жизнь дачников после вступления в силу Закона о садоводстве и огородничестве, вызвала большой резонанс.

На повестке дня главный вопрос: что нужно сделать, чтобы в оставшиеся месяцы до наступления 2019 года сохранить и узаконить свою загородную недвижимость? Нашим читателям отвечает председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН.

Конец дачной амнистии

— Хотя дачная амнистия действует более 12 лет, многие до сих пор не удосужились воспользоваться этим упрощенным порядком, чтобы узаконить свою загородную недвижимость. Так, может быть, дачную амнистию в очередной раз продлят?

— Большинство людей все-таки уже оформили свои участки и дома в собственность. Но всегда, конечно, найдутся те, кто будет тянуть до последнего. Я бы не советовал им надеяться, что сроки действия дачной амнистии в очередной раз будут продлены.

— Неужели эти люди могут потерять собственные дачи?

— Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать еще два года — до 31 декабря 2020 года. Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно, без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли.

— Что еще важно знать дачникам о своей недвижимости?

— С 1 января 2019 года все дачные участки признаются садовыми земельными участками, но вносить изменения в документы не требуется. Кроме этого, нужно оформить земли общего пользования в СНТ.

— Как это делается?

— Они оформляются на собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

— С землей понятно, а как быть с домом, если до сих пор не воспользовался дачной амнистией?

— 4 августа 2018 года вступил в силу Закон №340‑ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает, что для строительства или реконструкции жилых и садовых домов на землях СНТ и населенных пунктов (ИЖС) площадью до 500 кв.м собственнику не требуется получать разрешение на строительство. С 1 января 2019 года достаточно уведомить местную администрацию о начале и об окончании строительства (реконструкции), а органы местной власти в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам. Кстати, строительство не должно длиться более 10 лет.

После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

— А как быть тем, кто построил дом до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс?

— До 1 марта 2019 года их еще можно оформить в упрощенном порядке, по дачной амнистии, для этого потребуется представить только декларацию об объекте недвижимости и технический план. Если же строительство или реконструкция дома, начатые до 4 августа, продолжаются, застройщик также должен направить уведомление об этом в органы местного самоуправления.

— В последнее время многие подмосковные СНТ превратились в полноценные населенные пункты. Чего там только нет: магазины, службы быта, подчас и гостиницы появились и общежития. И что, все можно зарегистрировать в упрощенной форме?

— На дачных, садовых участках и участках для ИЖС можно строить только три вида строений: жилой или садовый дом и хозпостройки. К категории жилого дома относится отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и 20 метров высотой; оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — например, квартиры. Важное требование к застройке: оно не должно стоять ближе 3 метров от границ земельного участка.

— Чем отличается садовый дом от жилого?

— Жилой дом — это объект ИЖС, в нем можно прописаться. А с 1 января 2019 года можно прописаться даже в СНТ. В садовом доме, который не относится к жилым постройкам, прописка невозможна.

— Что понимается под хозяйственными постройками?

— Это гараж, баня, беседка. Но регистрация требуется только для капитальных объектов — тех, где есть фундамент, коммуникации, большая площадь. Поэтому сарайчики, дровницы и легкие беседки регистрировать не нужно.

— Правда ли, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, запрещено строительство?

— Совершенно верно. Огородный земельный участок предназначен только для отдыха и выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Там можно возвести хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и нужны для хранения инвентаря и урожая. К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

— А если дом уже построен и хозяин успел его зарегистрировать?

— Как известно, закон обратной силы не имеет. Согласно федеральному закону №217 (часть 32, статья 54) право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется. А вот если дом на огородном участке не зарегистрирован, то его посчитают самостроем.

— И наконец, самое главное. Какие постройки будут считаться самостроем и будут снесены после 1 марта 2019 года?

— К ним будут отнесены все незарегистрированные капитальные постройки, по которым не было направлено уведомление о начале строительства, все они могут быть признаны самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

К самовольным постройкам также относятся: все строения, не соответствующие жилому или садовому дому или хозпостройке: таунхаусы, гостиницы, автомойки, склады, собачьи питомники, автосервисы, магазины. Так что далеко не все, что успели понастроить на территории СНТ, будет легализовано.

— Кто принимает решение о сносе таких построек — суд?

— Органы местного самоуправления выносят решение, должен собственник снести самострой или привести строение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.

Если владельцы коммерческих объектов, расположенных на территории СНТ, не торопятся выполнять предписание администрации, тогда она обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка. В этом случае в течение 6 месяцев после вступившего в законную силу решения суда об изъятии земельного участка такой участок выставляется на публичные торги — аукцион на понижение.

— Что это будет означать для собственника?

— Ничего хорошего. Если суд примет решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то все расходы на ее снос или приведение данного строения в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов, скорее всего, будут превышать рыночную стоимость самого земельного участка. Поэтому начальная цена участка устанавливается равной одному рублю (ст. 54.1.5 Земельного кодекса).

Отсюда вывод: не нарушайте земельное законодательство! Потому что нелегальному бизнесу в СНТ не место. Новый закон направлен на защиту добросовестных дачников.

 


Источник →

Опубликовано 08.11.2018 в 20:11
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
... и ещё:
Как-то так
18 фев, 09:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Чиновник
18 фев, 09:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Лимон в России больше чем лимон
18 фев, 09:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Просили посадки? Почему же вы их не видите?
18 фев, 08:56
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Кино в современной России.
18 фев, 08:29
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин и Лукашенко решили, что страной будет править Коля
18 фев, 08:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
The New York Review of Books (США): бегство от реальности на русский манер
18 фев, 07:17
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Aromi (Финляндия): шашлык, пельмени и блины — фастфуд по-русски
18 фев, 07:10
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
National Interest (США): Россия создает своего собственного убийцу танков?
18 фев, 07:06
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
CNN (США): третий россиянин, связанный с отравлением в Солсбери, посетил Соединенное Королевство и Каталонию накануне референдумов
18 фев, 07:06
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Крымские татары так и не научились принимать правду
18 фев, 07:01
+5 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Светлана Прокопьева не хочет в тюрьму
18 фев, 07:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В поисках миллиардов Путина
18 фев, 06:57
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Золотой век» либерального миропорядка Запада уже позади
18 фев, 06:47
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
О "героическом" боевом пути "Голубой дивизии", участвовавшей в блокаде Ленинграда
18 фев, 06:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как американцы наживаются на украинцах
18 фев, 06:18
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Солсбери наш
18 фев, 06:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Назван продукт, резко увеличивающий риск развития рака
18 фев, 05:48
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Грустные итоги Мюнхенской конференции по безопасности
18 фев, 05:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Украинский чиновник: После статьи Суркова мы схватились за голову
18 фев, 05:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Раскрыта судьба еды с "барабана" на Поле чудес в конце шоу — её хапают в пакеты голодные бабки и дети.
18 фев, 05:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Так ли велики зарплаты в Америке, как об этом говорят?
18 фев, 05:06
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Опять азиатчина: зачем нам ларьки?
18 фев, 04:47
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как разнести в клочья Испанию?
18 фев, 04:34
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Космический Ноев ковчег. Что нужно взять с собой для освоения новых миров?
18 фев, 04:26
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Читать

Последние комментарии

Игорь Пупкин
Лирина Полесская (Вяткина)
Лев Новиков
Дай, Бог, чтобы всё было так, как написано в этой статье!
Лев Новиков Как Путин и Лукашенко Запад испугали
Надежда Юленко
colokoltseva.manya Колокольцева Маня