Андрей * предлагает Вам запомнить сайт «Театр абсурда»
Вы хотите запомнить сайт «Театр абсурда»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Вы можете не заниматься политикой, все равно политика занимается вами

Они тупые

Они тупые

29 ноя 17, 14:11
+1239 251
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Сатановский о воровской власти России и Путине на передаче Соловьева

4 янв, 19:14
+616 708
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Кассу пронесли мимо либералов

Кассу пронесли мимо либералов

4 дек 17, 12:59
+527 130
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
“Жестоко? Аж кровь стынет”, …

“Жестоко? Аж кровь стынет”, – Захарова поставила на место американские СМИ, устроившие истерику из-за…

28 июл 17, 20:40
+512 293
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Подвиг 16-ти российских спец…

Подвиг 16-ти российских спецназовцев в Сирии потряс Запад

13 май 17, 08:18
+511 207
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

развернуть

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

Недавняя статья в «МК» о том, как изменится жизнь дачников после вступления в силу Закона о садоводстве и огородничестве, вызвала большой резонанс.

На повестке дня главный вопрос: что нужно сделать, чтобы в оставшиеся месяцы до наступления 2019 года сохранить и узаконить свою загородную недвижимость? Нашим читателям отвечает председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН.

Конец дачной амнистии

— Хотя дачная амнистия действует более 12 лет, многие до сих пор не удосужились воспользоваться этим упрощенным порядком, чтобы узаконить свою загородную недвижимость. Так, может быть, дачную амнистию в очередной раз продлят?

— Большинство людей все-таки уже оформили свои участки и дома в собственность. Но всегда, конечно, найдутся те, кто будет тянуть до последнего. Я бы не советовал им надеяться, что сроки действия дачной амнистии в очередной раз будут продлены.

— Неужели эти люди могут потерять собственные дачи?

— Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать еще два года — до 31 декабря 2020 года. Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно, без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли.

— Что еще важно знать дачникам о своей недвижимости?

— С 1 января 2019 года все дачные участки признаются садовыми земельными участками, но вносить изменения в документы не требуется. Кроме этого, нужно оформить земли общего пользования в СНТ.

— Как это делается?

— Они оформляются на собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

— С землей понятно, а как быть с домом, если до сих пор не воспользовался дачной амнистией?

— 4 августа 2018 года вступил в силу Закон №340‑ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает, что для строительства или реконструкции жилых и садовых домов на землях СНТ и населенных пунктов (ИЖС) площадью до 500 кв.м собственнику не требуется получать разрешение на строительство. С 1 января 2019 года достаточно уведомить местную администрацию о начале и об окончании строительства (реконструкции), а органы местной власти в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам. Кстати, строительство не должно длиться более 10 лет.

После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

— А как быть тем, кто построил дом до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс?

— До 1 марта 2019 года их еще можно оформить в упрощенном порядке, по дачной амнистии, для этого потребуется представить только декларацию об объекте недвижимости и технический план. Если же строительство или реконструкция дома, начатые до 4 августа, продолжаются, застройщик также должен направить уведомление об этом в органы местного самоуправления.

— В последнее время многие подмосковные СНТ превратились в полноценные населенные пункты. Чего там только нет: магазины, службы быта, подчас и гостиницы появились и общежития. И что, все можно зарегистрировать в упрощенной форме?

— На дачных, садовых участках и участках для ИЖС можно строить только три вида строений: жилой или садовый дом и хозпостройки. К категории жилого дома относится отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и 20 метров высотой; оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — например, квартиры. Важное требование к застройке: оно не должно стоять ближе 3 метров от границ земельного участка.

— Чем отличается садовый дом от жилого?

— Жилой дом — это объект ИЖС, в нем можно прописаться. А с 1 января 2019 года можно прописаться даже в СНТ. В садовом доме, который не относится к жилым постройкам, прописка невозможна.

— Что понимается под хозяйственными постройками?

— Это гараж, баня, беседка. Но регистрация требуется только для капитальных объектов — тех, где есть фундамент, коммуникации, большая площадь. Поэтому сарайчики, дровницы и легкие беседки регистрировать не нужно.

— Правда ли, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, запрещено строительство?

— Совершенно верно. Огородный земельный участок предназначен только для отдыха и выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Там можно возвести хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и нужны для хранения инвентаря и урожая. К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

— А если дом уже построен и хозяин успел его зарегистрировать?

— Как известно, закон обратной силы не имеет. Согласно федеральному закону №217 (часть 32, статья 54) право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется. А вот если дом на огородном участке не зарегистрирован, то его посчитают самостроем.

— И наконец, самое главное. Какие постройки будут считаться самостроем и будут снесены после 1 марта 2019 года?

— К ним будут отнесены все незарегистрированные капитальные постройки, по которым не было направлено уведомление о начале строительства, все они могут быть признаны самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

К самовольным постройкам также относятся: все строения, не соответствующие жилому или садовому дому или хозпостройке: таунхаусы, гостиницы, автомойки, склады, собачьи питомники, автосервисы, магазины. Так что далеко не все, что успели понастроить на территории СНТ, будет легализовано.

— Кто принимает решение о сносе таких построек — суд?

— Органы местного самоуправления выносят решение, должен собственник снести самострой или привести строение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.

Если владельцы коммерческих объектов, расположенных на территории СНТ, не торопятся выполнять предписание администрации, тогда она обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка. В этом случае в течение 6 месяцев после вступившего в законную силу решения суда об изъятии земельного участка такой участок выставляется на публичные торги — аукцион на понижение.

— Что это будет означать для собственника?

— Ничего хорошего. Если суд примет решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то все расходы на ее снос или приведение данного строения в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов, скорее всего, будут превышать рыночную стоимость самого земельного участка. Поэтому начальная цена участка устанавливается равной одному рублю (ст. 54.1.5 Земельного кодекса).

Отсюда вывод: не нарушайте земельное законодательство! Потому что нелегальному бизнесу в СНТ не место. Новый закон направлен на защиту добросовестных дачников.

 


Источник →

Опубликовано 08.11.2018 в 20:11
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
... и ещё:
«Я боялась зайти в ванную»: безработная москвичка решила временно пожить с мигрантами
10 дек, 20:42
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Невидимые воры: хакеры обманывают клиентов Сбербанка
10 дек, 20:41
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"Дайтя денях..!"
10 дек, 20:41
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Если мужчина...
10 дек, 20:41
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
5 способов сэкономить на красной икре
10 дек, 20:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Нелепый Карлаг
10 дек, 20:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перемирия между Китаем и США не будет. Второй раз лично Трамп плюёт в лицо лично председателю Си
10 дек, 20:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Денег нет: Один из крупнейших независимых НПЗ России остался без нефти
10 дек, 19:50
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
США не дадут России и Китаю "захватить" Африку
10 дек, 19:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Полковник-миллиардер Захарченко предупредил о "грабеже россиян"
10 дек, 19:24
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Социологи: профашистские установки пускают корни в головах украинцев
10 дек, 19:20
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Половина украинцев готова оправдать поражение в правах противников Майдана
10 дек, 19:19
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Климкин в Брюсселе пожаловался на “дестабилизацию” юга Украины
10 дек, 19:18
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Эрдоган призвал весь мир показывать кадры протестов во Франции
10 дек, 19:17
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Суд отказался запрещать "Северный поток-2" по иску Greenpeace
10 дек, 19:16
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Китай попросил Медведева построить водопровод с Алтая
10 дек, 19:15
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Улюкаев заплатил 130 млн рублей штрафа
10 дек, 19:14
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
РБК: Путин согласился перенести столицу ДФО из Хабаровска во Владивосток
10 дек, 19:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Во Франции бензиновые протесты обвалили экономику
10 дек, 19:09
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Помнит ли Литва о геополитических основах своего существования?
10 дек, 19:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ТОП 5 российских городов, которые вот-вот вымрут
10 дек, 19:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Франция заразилась «рукой Кремля» от Украины?
10 дек, 19:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Смерть шпионам
10 дек, 19:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Опасный симптом»: омбудсмен о попытке москвички выселить онкобольных детей
10 дек, 18:59
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Климкин предложил ЕС ввести санкции против РФ фактически за защиту границ
10 дек, 18:55
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Читать

Последние комментарии

Валерий Кувшинов
colokoltseva.manya Колокольцева Маня
Владимир Суханов
Елена Марченко
Александр Саломатин