Андрей * предлагает Вам запомнить сайт «Театр абсурда»
Вы хотите запомнить сайт «Театр абсурда»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Вы можете не заниматься политикой, все равно политика занимается вами

Они тупые

Они тупые

29 ноя 17, 14:11
+1244 247
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Сатановский о воровской власти России и Путине на передаче Соловьева

4 янв 18, 19:14
+618 701
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Кассу пронесли мимо либералов

Кассу пронесли мимо либералов

4 дек 17, 12:59
+527 130
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Подвиг 16-ти российских спец…

Подвиг 16-ти российских спецназовцев в Сирии потряс Запад

13 май 17, 08:18
+515 207
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
“Жестоко? Аж кровь стынет”, …

“Жестоко? Аж кровь стынет”, – Захарова поставила на место американские СМИ, устроившие истерику из-за…

28 июл 17, 20:40
+511 289
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

развернуть

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

Недавняя статья в «МК» о том, как изменится жизнь дачников после вступления в силу Закона о садоводстве и огородничестве, вызвала большой резонанс.

На повестке дня главный вопрос: что нужно сделать, чтобы в оставшиеся месяцы до наступления 2019 года сохранить и узаконить свою загородную недвижимость? Нашим читателям отвечает председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН.

Конец дачной амнистии

— Хотя дачная амнистия действует более 12 лет, многие до сих пор не удосужились воспользоваться этим упрощенным порядком, чтобы узаконить свою загородную недвижимость. Так, может быть, дачную амнистию в очередной раз продлят?

— Большинство людей все-таки уже оформили свои участки и дома в собственность. Но всегда, конечно, найдутся те, кто будет тянуть до последнего. Я бы не советовал им надеяться, что сроки действия дачной амнистии в очередной раз будут продлены.

— Неужели эти люди могут потерять собственные дачи?

— Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать еще два года — до 31 декабря 2020 года. Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно, без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли.

— Что еще важно знать дачникам о своей недвижимости?

— С 1 января 2019 года все дачные участки признаются садовыми земельными участками, но вносить изменения в документы не требуется. Кроме этого, нужно оформить земли общего пользования в СНТ.

— Как это делается?

— Они оформляются на собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

— С землей понятно, а как быть с домом, если до сих пор не воспользовался дачной амнистией?

— 4 августа 2018 года вступил в силу Закон №340‑ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает, что для строительства или реконструкции жилых и садовых домов на землях СНТ и населенных пунктов (ИЖС) площадью до 500 кв.м собственнику не требуется получать разрешение на строительство. С 1 января 2019 года достаточно уведомить местную администрацию о начале и об окончании строительства (реконструкции), а органы местной власти в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам. Кстати, строительство не должно длиться более 10 лет.

После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.

Конец дачной амнистии: Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

— А как быть тем, кто построил дом до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс?

— До 1 марта 2019 года их еще можно оформить в упрощенном порядке, по дачной амнистии, для этого потребуется представить только декларацию об объекте недвижимости и технический план. Если же строительство или реконструкция дома, начатые до 4 августа, продолжаются, застройщик также должен направить уведомление об этом в органы местного самоуправления.

— В последнее время многие подмосковные СНТ превратились в полноценные населенные пункты. Чего там только нет: магазины, службы быта, подчас и гостиницы появились и общежития. И что, все можно зарегистрировать в упрощенной форме?

— На дачных, садовых участках и участках для ИЖС можно строить только три вида строений: жилой или садовый дом и хозпостройки. К категории жилого дома относится отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и 20 метров высотой; оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — например, квартиры. Важное требование к застройке: оно не должно стоять ближе 3 метров от границ земельного участка.

— Чем отличается садовый дом от жилого?

— Жилой дом — это объект ИЖС, в нем можно прописаться. А с 1 января 2019 года можно прописаться даже в СНТ. В садовом доме, который не относится к жилым постройкам, прописка невозможна.

— Что понимается под хозяйственными постройками?

— Это гараж, баня, беседка. Но регистрация требуется только для капитальных объектов — тех, где есть фундамент, коммуникации, большая площадь. Поэтому сарайчики, дровницы и легкие беседки регистрировать не нужно.

— Правда ли, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, запрещено строительство?

— Совершенно верно. Огородный земельный участок предназначен только для отдыха и выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Там можно возвести хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и нужны для хранения инвентаря и урожая. К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

— А если дом уже построен и хозяин успел его зарегистрировать?

— Как известно, закон обратной силы не имеет. Согласно федеральному закону №217 (часть 32, статья 54) право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется. А вот если дом на огородном участке не зарегистрирован, то его посчитают самостроем.

— И наконец, самое главное. Какие постройки будут считаться самостроем и будут снесены после 1 марта 2019 года?

— К ним будут отнесены все незарегистрированные капитальные постройки, по которым не было направлено уведомление о начале строительства, все они могут быть признаны самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

К самовольным постройкам также относятся: все строения, не соответствующие жилому или садовому дому или хозпостройке: таунхаусы, гостиницы, автомойки, склады, собачьи питомники, автосервисы, магазины. Так что далеко не все, что успели понастроить на территории СНТ, будет легализовано.

— Кто принимает решение о сносе таких построек — суд?

— Органы местного самоуправления выносят решение, должен собственник снести самострой или привести строение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.

Если владельцы коммерческих объектов, расположенных на территории СНТ, не торопятся выполнять предписание администрации, тогда она обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка. В этом случае в течение 6 месяцев после вступившего в законную силу решения суда об изъятии земельного участка такой участок выставляется на публичные торги — аукцион на понижение.

— Что это будет означать для собственника?

— Ничего хорошего. Если суд примет решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то все расходы на ее снос или приведение данного строения в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов, скорее всего, будут превышать рыночную стоимость самого земельного участка. Поэтому начальная цена участка устанавливается равной одному рублю (ст. 54.1.5 Земельного кодекса).

Отсюда вывод: не нарушайте земельное законодательство! Потому что нелегальному бизнесу в СНТ не место. Новый закон направлен на защиту добросовестных дачников.

 


Источник →

Опубликовано 08.11.2018 в 20:11
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
... и ещё:
Jyllands-Posten (Дания): борьба за Северный полюс вступает в новую фазу
19 мар, 07:18
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Проект «Антироссия» будет продолжен
19 мар, 07:16
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
После многотысячных митингов: В Якутске арестовали обвиняемого в изнасиловании женщины
19 мар, 07:03
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Кто шагает в пятой колонне?
19 мар, 07:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Священнослужитель РПЦ назвал христиан неполноценными и паршивыми
19 мар, 06:51
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
S&P: Россия больше не сидит на «нефтяной игле»
19 мар, 06:46
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему Россия проигрывает на «украинском фронте»
19 мар, 06:44
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В США затопило авиабазу с "боингами судного дня"
19 мар, 06:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Вице-адмирал назвал размер зарплаты командира российской подлодки
19 мар, 06:11
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Крымнаш: Россия ответила на требование НАТО вернуть Крым
19 мар, 06:06
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Подстрахуем: Рогозин пообещал доставить астронавтов на МКС в случае проблем у США
19 мар, 05:56
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сербия в опасности! Стало известно, что готовит Сорос
19 мар, 05:28
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Немецкий политик: в отношениях с Россией нужно строить мосты, а не стены
19 мар, 04:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Эксперт: Украина — «испытательный полигон» России для вмешательства в дела США
19 мар, 03:42
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Al-Watan (Катар): Катар щедро поддерживает сирийцев
19 мар, 02:37
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Modern Diplomacy: Западу нужно внимательнее приглядеться к проекту «Лидеры России»
19 мар, 01:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Глава МИД Латвии: страны Балтии больше не считают себя мостом между Западом и Россией
19 мар, 01:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Олег Дерипаска за три года вложил в сельские поселения Усть-Лабинского района 115 млн рублей
19 мар, 01:23
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Авилон отреставрировали модельный цех ЗИЛа
18 мар, 23:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
LADA Sport ROSNEFT завершила подготовку к Чемпионату России по картингу
18 мар, 20:49
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Гадалка села за хищение денег, осевших в квартире полковника Захарченко
18 мар, 20:32
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Кровь героев в наши жилах
18 мар, 20:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин в Крыму заговорил по-украински
18 мар, 20:12
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин: Возвращение Крыма важнее временных негативных последствий
18 мар, 20:10
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
У Авакова рассказали про чемоданы с деньгами для подкупа
18 мар, 20:09
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Читать

Последние комментарии

Николай Антоненко
Игорь Пупкин
Горбатюк Валерий
Игорь Лунин
Богомол Юрий